ЮЖНЫЙ УБУД • РЕКА AYUNG

Виллы в Убуде с видом на реку Ayung

MOONO объединяет приватность природного Убуда, современную архитектуру и удобный доступ к инфраструктуре южной части района.

СМОТРЕТЬ ВИЛЛЫ

СМОТРЕТЬ ВИЛЛЫ

СМОТРЕТЬ ВИЛЛЫ

22 виллы

камерный комплекс

южный Убуд

локация проекта

1–3 спальни

форматы для жизни

Почему выбирают недвижимость в Убуде

Убуд отличается от прибрежных районов Бали более спокойным ритмом, природным окружением и устойчивым спросом со стороны путешественников, экспатов и людей, которые приезжают на остров за wellness-инфраструктурой и культурой.

MOONO строится в южной части Убуда рядом с рекой Ayung. Локация позволяет жить среди зелени и при этом пользоваться ресторанами, школами, студиями, медицинскими и бытовыми сервисами района.

Преимущества локации MOONO

Природное окружение

Виллы ориентированы на зелень и речной ландшафт, а не на плотную городскую застройку.

Южная часть Убуда

Расположение удобно для поездок к основным дорогам, инфраструктуре и другим районам Бали.

Архитектура для климата

Планировки учитывают тропический свет, приватные зоны, бассейны и связь помещений с садом.

Три модели вилл MOONO

Убуд, Бали

MOONO Estate Villa

3

3

210

м²

350

м²

Убуд, Бали

MOONO Estate Villa

3

3

210

м²

350

м²

Убуд, Бали

MOONO Residence Villa

2

3

170

м²

350

м²

Убуд, Бали

MOONO Residence Villa

2

3

170

м²

350

м²

Убуд, Бали

MOONO Loft Villa

1

2

65

м²

100

м²

Убуд, Бали

MOONO Loft Villa

1

2

65

м²

100

м²

Как выбрать виллу в Убуде

01

Определите сценарий

Для личного проживания важны приватность и планировка, для аренды — бюджет, загрузка и управление.

02

Сравните локации

Оценивайте не только расстояние до центра, но и подъезд, окружение, шум и будущую застройку.

03

Проверьте документы

Срок аренды земли, разрешения и обязательства сторон должны быть изучены до оплаты.

Частые вопросы

Бали или Таиланд: куда выгоднее инвестировать?

Бали уверенно опережает по доходности: здесь востребованы виллы в окружении природы, а не только жильё у моря. Южный Убуд и Кинтамани привлекают платёжеспособных туристов круглый год, а лояльные визовые правила и высокий спрос делают инвестиции более стабильными, чем в Таиланде.

Какие существуют формы владения недвижимостью в Индонезии для иностранцев?

Для иностранных граждан единственной законной формой владения недвижимостью на территории Индонезии, в том числе на Бали, является аренда по праву Hak Sewa (leasehold). Форма Hak Milik (freehold), которая является аналогом права полной собственности, доступна только гражданам Индонезии и некоторым организациям с особым статусом. Иностранцы не могут владеть землёй или объектами на правах Hak Milik напрямую — такое оформление считается противоречащим действующему законодательству. На нашем объекте договором предусмотрена аренда вплоть до 57 лет, а из-за быстрой окупаемости люди инвестируют сюда не смотря на аренду.

Есть ли у проекта все необходимые разрешения?

Да, у проекта MOONO есть все необходимые разрешения. Земля арендуется на законных основаниях — договор зарегистрирован у нотариуса и внесён в земельный кадастр. На объект получен номер PBJ-512401-17072024-01 (проектная регистрация) и номер SLF-510401-03072024-01 (разрешение на эксплуатацию), так же получено Pondok Wisata для посуточной сдачи в аренду.

Какие гарантии даются на объект?

5 лет — на конструктив здания (фундамент, несущие стены, перекрытия); 2 года — на гидроизоляцию кровли; 2 года — на инженерные сети (электрика, сантехника, кондиционирование). За всем остальным пристально наблюдает управляющая компания

Что произойдёт с объектом по завершению срока аренды?

По истечении срока аренды (27 лет) инвестор может продлить договор ещё на 30 лет на условиях, прописанных в контракте. Продление не просто преоритетное, оно гарантированное. За отказ продления по каким-либо обстоятельствам предусмотрены санкции для арендодателя земли.

Безопасно ли владеть недвижимостью в Индонезию?

Да, не только безопасно, но и очень выгодно! Индонезия стабильно растёт в туризме и экономике, спрос на недвижимость в ключевых локациях (Бали, Ломбок, Лабуан-Баджо) устойчиво высокий. оходность от аренды и прирост капитала в популярных районах часто выше, чем в Европе или США, при более низких входных затратах.

Что входит в стоимость виллы?

В стоимость виллы входит всё, что нужно для жизни: полностью меблированный дом с техникой, приватным бассейном и готовой инфраструктурой. Опционально можно увеличить бассейн, добавить систему «умный дом», установить солнечные панели или дополнительную технику — все доработки обсуждаются индивидуально с менеджером.

Можно ли изменить планировку под себя?

Да, планировку можно адаптировать под ваши пожелания — изменить зонирование, объединить пространства или добавить функциональные решения. Это возможно до момента заливки фундамента. Важно учитывать, что изменения должны соответствовать общей архитектурной концепции комплекса, чтобы сохранить его гармоничный облик. Обсудите детали с менеджером — мы поможем реализовать индивидуальный подход.

Можно ли жить в вилле самому длительно?

Да, в нашей концепции вы можете жить в вилле столько, сколько хотите. Мы специально работаем с управляющей компанией, которая не устанавливает ограничений на личное проживание — это принципиальный момент. Вы остаетесь полноценным владельцем и сами решаете, как использовать свою недвижимость.

Бали или Таиланд: куда выгоднее инвестировать?

Бали уверенно опережает по доходности: здесь востребованы виллы в окружении природы, а не только жильё у моря. Южный Убуд и Кинтамани привлекают платёжеспособных туристов круглый год, а лояльные визовые правила и высокий спрос делают инвестиции более стабильными, чем в Таиланде.

Какие существуют формы владения недвижимостью в Индонезии для иностранцев?

Для иностранных граждан единственной законной формой владения недвижимостью на территории Индонезии, в том числе на Бали, является аренда по праву Hak Sewa (leasehold). Форма Hak Milik (freehold), которая является аналогом права полной собственности, доступна только гражданам Индонезии и некоторым организациям с особым статусом. Иностранцы не могут владеть землёй или объектами на правах Hak Milik напрямую — такое оформление считается противоречащим действующему законодательству. На нашем объекте договором предусмотрена аренда вплоть до 57 лет, а из-за быстрой окупаемости люди инвестируют сюда не смотря на аренду.

Есть ли у проекта все необходимые разрешения?

Да, у проекта MOONO есть все необходимые разрешения. Земля арендуется на законных основаниях — договор зарегистрирован у нотариуса и внесён в земельный кадастр. На объект получен номер PBJ-512401-17072024-01 (проектная регистрация) и номер SLF-510401-03072024-01 (разрешение на эксплуатацию), так же получено Pondok Wisata для посуточной сдачи в аренду.

Какие гарантии даются на объект?

5 лет — на конструктив здания (фундамент, несущие стены, перекрытия); 2 года — на гидроизоляцию кровли; 2 года — на инженерные сети (электрика, сантехника, кондиционирование). За всем остальным пристально наблюдает управляющая компания

Что произойдёт с объектом по завершению срока аренды?

По истечении срока аренды (27 лет) инвестор может продлить договор ещё на 30 лет на условиях, прописанных в контракте. Продление не просто преоритетное, оно гарантированное. За отказ продления по каким-либо обстоятельствам предусмотрены санкции для арендодателя земли.

Безопасно ли владеть недвижимостью в Индонезию?

Да, не только безопасно, но и очень выгодно! Индонезия стабильно растёт в туризме и экономике, спрос на недвижимость в ключевых локациях (Бали, Ломбок, Лабуан-Баджо) устойчиво высокий. оходность от аренды и прирост капитала в популярных районах часто выше, чем в Европе или США, при более низких входных затратах.

Что входит в стоимость виллы?

В стоимость виллы входит всё, что нужно для жизни: полностью меблированный дом с техникой, приватным бассейном и готовой инфраструктурой. Опционально можно увеличить бассейн, добавить систему «умный дом», установить солнечные панели или дополнительную технику — все доработки обсуждаются индивидуально с менеджером.

Можно ли изменить планировку под себя?

Да, планировку можно адаптировать под ваши пожелания — изменить зонирование, объединить пространства или добавить функциональные решения. Это возможно до момента заливки фундамента. Важно учитывать, что изменения должны соответствовать общей архитектурной концепции комплекса, чтобы сохранить его гармоничный облик. Обсудите детали с менеджером — мы поможем реализовать индивидуальный подход.

Можно ли жить в вилле самому длительно?

Да, в нашей концепции вы можете жить в вилле столько, сколько хотите. Мы специально работаем с управляющей компанией, которая не устанавливает ограничений на личное проживание — это принципиальный момент. Вы остаетесь полноценным владельцем и сами решаете, как использовать свою недвижимость.

Выберите свою виллу в Убуде

От компактной Loft Villa до просторной Estate Villa с тремя спальнями и участком 350 м².

ОТКРЫТЬ ESTATE VILLA

ОТКРЫТЬ ESTATE VILLA

ОТКРЫТЬ ESTATE VILLA