ИНВЕСТИЦИИ • НЕДВИЖИМОСТЬ БАЛИ

Инвестиции в недвижимость Бали

MOONO предлагает три формата вилл в Убуде с прозрачными параметрами объекта, сроком leasehold и моделью последующего управления.

СМОТРЕТЬ ВИЛЛЫ

СМОТРЕТЬ ВИЛЛЫ

СМОТРЕТЬ ВИЛЛЫ

до 13%

прогноз доходности

от $140 000

входной бюджет

до 57 лет

срок leasehold

Как оценивать инвестиционную виллу

Доходность недвижимости на Бали зависит не только от рекламной ставки аренды. В расчёте необходимо учитывать сезонность, загрузку, комиссии платформ, управление, обслуживание, налоги, ремонт и остаточный срок leasehold.

MOONO показывает параметры каждой модели отдельно. Прогноз не является гарантией: перед сделкой инвестору важно проверить исходные допущения, договорную структуру и несколько сценариев эксплуатации объекта.

Инвестиционная модель MOONO

Доход от аренды

Потенциальный денежный поток формируется за счёт краткосрочной и среднесрочной аренды при профессиональном управлении.

Три входных бюджета

Loft, Residence и Estate позволяют выбирать формат под капитал, горизонт владения и целевого гостя.

Контроль расходов

Финансовая модель должна включать управление, эксплуатацию, маркетинг, резерв на ремонт и простои.

Три модели вилл MOONO

Убуд, Бали

MOONO Estate Villa

3

3

210

м²

350

м²

Убуд, Бали

MOONO Estate Villa

3

3

210

м²

350

м²

Убуд, Бали

MOONO Residence Villa

2

3

170

м²

350

м²

Убуд, Бали

MOONO Residence Villa

2

3

170

м²

350

м²

Убуд, Бали

MOONO Loft Villa

1

2

65

м²

100

м²

Убуд, Бали

MOONO Loft Villa

1

2

65

м²

100

м²

Что проверить до инвестирования

01

Юридическую структуру

Проверьте право на землю, срок leasehold, разрешения и условия продления с независимым юристом.

02

Финансовую модель

Сравните консервативный, базовый и оптимистичный сценарии загрузки и стоимости ночи.

03

Команду и реализацию

Изучите опыт участников, график строительства, договор управления и порядок передачи объекта.

Частые вопросы

Бали или Таиланд: куда выгоднее инвестировать?

Бали уверенно опережает по доходности: здесь востребованы виллы в окружении природы, а не только жильё у моря. Южный Убуд и Кинтамани привлекают платёжеспособных туристов круглый год, а лояльные визовые правила и высокий спрос делают инвестиции более стабильными, чем в Таиланде.

Какие существуют формы владения недвижимостью в Индонезии для иностранцев?

Для иностранных граждан единственной законной формой владения недвижимостью на территории Индонезии, в том числе на Бали, является аренда по праву Hak Sewa (leasehold). Форма Hak Milik (freehold), которая является аналогом права полной собственности, доступна только гражданам Индонезии и некоторым организациям с особым статусом. Иностранцы не могут владеть землёй или объектами на правах Hak Milik напрямую — такое оформление считается противоречащим действующему законодательству. На нашем объекте договором предусмотрена аренда вплоть до 57 лет, а из-за быстрой окупаемости люди инвестируют сюда не смотря на аренду.

Есть ли у проекта все необходимые разрешения?

Да, у проекта MOONO есть все необходимые разрешения. Земля арендуется на законных основаниях — договор зарегистрирован у нотариуса и внесён в земельный кадастр. На объект получен номер PBJ-512401-17072024-01 (проектная регистрация) и номер SLF-510401-03072024-01 (разрешение на эксплуатацию), так же получено Pondok Wisata для посуточной сдачи в аренду.

Какие гарантии даются на объект?

5 лет — на конструктив здания (фундамент, несущие стены, перекрытия); 2 года — на гидроизоляцию кровли; 2 года — на инженерные сети (электрика, сантехника, кондиционирование). За всем остальным пристально наблюдает управляющая компания

Что произойдёт с объектом по завершению срока аренды?

По истечении срока аренды (27 лет) инвестор может продлить договор ещё на 30 лет на условиях, прописанных в контракте. Продление не просто преоритетное, оно гарантированное. За отказ продления по каким-либо обстоятельствам предусмотрены санкции для арендодателя земли.

Безопасно ли владеть недвижимостью в Индонезию?

Да, не только безопасно, но и очень выгодно! Индонезия стабильно растёт в туризме и экономике, спрос на недвижимость в ключевых локациях (Бали, Ломбок, Лабуан-Баджо) устойчиво высокий. оходность от аренды и прирост капитала в популярных районах часто выше, чем в Европе или США, при более низких входных затратах.

Что входит в стоимость виллы?

В стоимость виллы входит всё, что нужно для жизни: полностью меблированный дом с техникой, приватным бассейном и готовой инфраструктурой. Опционально можно увеличить бассейн, добавить систему «умный дом», установить солнечные панели или дополнительную технику — все доработки обсуждаются индивидуально с менеджером.

Можно ли изменить планировку под себя?

Да, планировку можно адаптировать под ваши пожелания — изменить зонирование, объединить пространства или добавить функциональные решения. Это возможно до момента заливки фундамента. Важно учитывать, что изменения должны соответствовать общей архитектурной концепции комплекса, чтобы сохранить его гармоничный облик. Обсудите детали с менеджером — мы поможем реализовать индивидуальный подход.

Можно ли жить в вилле самому длительно?

Да, в нашей концепции вы можете жить в вилле столько, сколько хотите. Мы специально работаем с управляющей компанией, которая не устанавливает ограничений на личное проживание — это принципиальный момент. Вы остаетесь полноценным владельцем и сами решаете, как использовать свою недвижимость.

Бали или Таиланд: куда выгоднее инвестировать?

Бали уверенно опережает по доходности: здесь востребованы виллы в окружении природы, а не только жильё у моря. Южный Убуд и Кинтамани привлекают платёжеспособных туристов круглый год, а лояльные визовые правила и высокий спрос делают инвестиции более стабильными, чем в Таиланде.

Какие существуют формы владения недвижимостью в Индонезии для иностранцев?

Для иностранных граждан единственной законной формой владения недвижимостью на территории Индонезии, в том числе на Бали, является аренда по праву Hak Sewa (leasehold). Форма Hak Milik (freehold), которая является аналогом права полной собственности, доступна только гражданам Индонезии и некоторым организациям с особым статусом. Иностранцы не могут владеть землёй или объектами на правах Hak Milik напрямую — такое оформление считается противоречащим действующему законодательству. На нашем объекте договором предусмотрена аренда вплоть до 57 лет, а из-за быстрой окупаемости люди инвестируют сюда не смотря на аренду.

Есть ли у проекта все необходимые разрешения?

Да, у проекта MOONO есть все необходимые разрешения. Земля арендуется на законных основаниях — договор зарегистрирован у нотариуса и внесён в земельный кадастр. На объект получен номер PBJ-512401-17072024-01 (проектная регистрация) и номер SLF-510401-03072024-01 (разрешение на эксплуатацию), так же получено Pondok Wisata для посуточной сдачи в аренду.

Какие гарантии даются на объект?

5 лет — на конструктив здания (фундамент, несущие стены, перекрытия); 2 года — на гидроизоляцию кровли; 2 года — на инженерные сети (электрика, сантехника, кондиционирование). За всем остальным пристально наблюдает управляющая компания

Что произойдёт с объектом по завершению срока аренды?

По истечении срока аренды (27 лет) инвестор может продлить договор ещё на 30 лет на условиях, прописанных в контракте. Продление не просто преоритетное, оно гарантированное. За отказ продления по каким-либо обстоятельствам предусмотрены санкции для арендодателя земли.

Безопасно ли владеть недвижимостью в Индонезию?

Да, не только безопасно, но и очень выгодно! Индонезия стабильно растёт в туризме и экономике, спрос на недвижимость в ключевых локациях (Бали, Ломбок, Лабуан-Баджо) устойчиво высокий. оходность от аренды и прирост капитала в популярных районах часто выше, чем в Европе или США, при более низких входных затратах.

Что входит в стоимость виллы?

В стоимость виллы входит всё, что нужно для жизни: полностью меблированный дом с техникой, приватным бассейном и готовой инфраструктурой. Опционально можно увеличить бассейн, добавить систему «умный дом», установить солнечные панели или дополнительную технику — все доработки обсуждаются индивидуально с менеджером.

Можно ли изменить планировку под себя?

Да, планировку можно адаптировать под ваши пожелания — изменить зонирование, объединить пространства или добавить функциональные решения. Это возможно до момента заливки фундамента. Важно учитывать, что изменения должны соответствовать общей архитектурной концепции комплекса, чтобы сохранить его гармоничный облик. Обсудите детали с менеджером — мы поможем реализовать индивидуальный подход.

Можно ли жить в вилле самому длительно?

Да, в нашей концепции вы можете жить в вилле столько, сколько хотите. Мы специально работаем с управляющей компанией, которая не устанавливает ограничений на личное проживание — это принципиальный момент. Вы остаетесь полноценным владельцем и сами решаете, как использовать свою недвижимость.

Получите расчёт по выбранной вилле

Сравните стоимость, площадь, количество спален и прогнозируемую доходность трёх моделей MOONO.

ОТКРЫТЬ ESTATE VILLA

ОТКРЫТЬ ESTATE VILLA

ОТКРЫТЬ ESTATE VILLA